《買樓上車防中伏》作者 : 堅信發達靠買樓




本港住宅樓價於2003年見底以來,過去13年大漲小回,累積升幅逾3倍。若在該升浪早期已買入物業並且加按再買的投資者,不少已經擁有逾千萬身家,生活無憂,《上車又住又賺財技實戰天書》系列作者Anthony Chung及Ann Wong便是好例子。他們接受訪問時分享自己多年來買樓致富的經驗,並且強調香港最佳的投資工具始終是物業。

明報記者 葉創成

自小與家人住在西環的Anthony,在2005年任職美容公司市場部,當時他希望改善生活環境,而且計掂數負擔得起,於是斥資106萬元買入均益大廈2房樓景單位自住;由於搬入新居後感覺不錯,Anthony於幾個月後即以116萬元再買入該屋苑海景單位。一段時間後該兩個西環住宅單位樓價均已升值至逾200萬元,Anthony於是乘勝追擊將有關物業加按買入較落後的九龍區及新界區其他物業,「當時的確非常順利,隨着地鐵港島西線落實上馬,西環樓價一直上升,領先港島區,我持有的兩個西環單位亦升值1倍。當時心理上覺得再追買同區物業好像較蝕底,於是便轉買升幅較溫和的九龍區及新界區物業。傳統上都是港島樓先升,跟着是九龍樓,然後新界東追落後,最後水尾才到新界北。而且當時銀行尚未收緊按揭,借二按亦不用壓力測試,可以說買幾多間樓都得!」

目前元朗新樓售價亦達萬多元一呎,與港島舊樓樓價相若,區域概念已變得模糊;而且銀行近年亦已收緊二按,故Anthony之前採用的招數今日已難以對號入座。Anthony表示,市場瞬息萬變,一本通書難以睇到老,故物業投資者要想其他賺錢方法,但他認為最關鍵是心態,一定要相信只要部署得宜買樓便可發達,「你若經常想着本港樓價偏高,住宅單位等於香港人平均工資19倍,你就一世也買不到樓!」

女士更加要置業 「樓不會變心」

Anthony上車贏在起跑線,西環置業後區內樓價急升,之後加按再買亦順風順水;至於Ann則較遲1、2年才起步買樓,惟她穩打穩紮的部署亦值得參考。當時她在一間中小企任職市場部,月薪萬多元,惟一直堅信女仔一定要買樓,「一個女仔若想下半世生活無憂,你信男朋友定信層樓?我信層樓,因為人會變心,但樓一定不會變心」。

Ann解釋說,香港人若要靠資產升值過好生活,投資工具一般離不開股票與地產。雖然很多人靠股票賺到很多錢,但當中涉及很多專業知識,她自問難以掌握;而投資地產的學問比較簡單,一般人只要肯學便可以上手。目標明確後,Ann全力以赴完成目標,每個工作日周一至周五放工後便去睇樓,周末放假亦爭取用全部時間睇樓,終於看到心頭好,以90萬元白表價買入九龍東某一居屋單位,「當時報紙有很多細細格的樓盤分類廣告,我逐格逐格去睇有何100萬元以下的住宅放盤,上網查銀行估價後認為是筍盤便去睇樓。為什麼聚焦100萬元以下的住宅呢?因為我要確保自己可以供得起,這樣的話,即使其樓價日後不升反跌,例如跌至70萬元,我也可捱得住不會被銀行收樓」。

隨着樓市展開升浪,Ann跟着以130萬元沽出該九龍東居屋單位。由於首次買樓便賺錢,Ann對退休要靠買樓更深信不疑,近年再購入多個住宅單位,目前有關租金收入已足以支付其日常支出,令她達到財務自由,故她亦已辭去中小企市場部的工作,全職投資物業。Anthony即附和說:「Ann以前做市場部(Marketing)很多掣肘,因為個Market隨時會停,還是磚頭比較穩陣。」

資訊透明度高 買港樓勝海外物業

雖然讀書成績不算突出,而且事業路開始也不算順遂,惟Ann靠買樓踏上財務自由之路,她認為自己的經驗,證明果斷把握機會是致富的關鍵:「我認識一些讀書好叻、高考5A的朋友,至今一直租樓住,因為他們擔心一旦買樓後樓價便下跌。人生的成敗有時候便取決於這些心理關口,他們沒有深入了解物業投資的賺錢潛力,結果當時錯過了機會,目前已不會再有同類機會了。投資股票亦是一樣道理,如果你10年前買入騰訊控股(0700)持有至今,現可笑着坐享成果。當然,我們不可以只抱怨過去錯過了機會,因為眼前仍有很多賺錢機會,人生永遠也要向前看。」

🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂

▼ 買樓入市2019研討會 
Ann姐 x Anthony sir 主理
詳倩:http://bit.ly/1sefUSQ

🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂

 

Ann於2011年已成立網站,與準買家分享居屋投資情報,當年在書展活動上認識Anthony,兩人一拍即合在物業投資上合作,例如2014年初開始開班授徒,舉辦長達4日的買樓課程,費用達數千元,過去兩年多獲數百名學生捧場。兩人合資租用佐敦商場佐敦薈1200呎單位作教室,月租達6萬元,除了用於舉辦地產課程外,亦會分租該物業予其他投資專家開設股市課程。Anthony笑說,香港是福地,物業長線睇升,該商舖由華懋持有,業主只租不賣,否則他們亦會考慮買入作為長線投資。

Anthony及Ann在今年初因應本港樓市不明朗因素增加,曾到亞洲其他國家尋找樓市投資機會,惟調研多個月後,結論是本港樓市始終最有投資價值。Ann表示:「你到其他國家以百多萬元買入一個千呎單位,裝修精緻,表面上很吸引。但其實你要查詢同類物業的成交及出租資訊並不容易,而且區內新增供應可能很多,這樣的話,你把物業出租回報率不高,等物業升值更可能遙遙無期。作為比較,本港物業市場透明度較高,我亦較為熟悉,屬個人投資的首選」。Anthony則分析,他預測低息環境會持續,故在「供樓仍然平過租樓」的前提下,相信樓市於今年初已完成調整期,未來一年仍可看好。

 

以上是買樓貼地程序給讀者們參考,祝買樓順順利利!
by Ann姐 x Anthony Sir

 

Ann姐皇牌買樓上車 資產增值講座 [連結]