睇完施政報告填海起樓個PLAN,樓市會點? | 施政報告2018 – Ann姐




特首林鄭月娥任發表任內第二份即係2018施政報告,第一時間有買樓班學生問我樓市會點?  今次報告樓房政策先總括1) 長遠政策由過往 (2013-2017年) 公私營比例 6比4 轉為7比3。如果這樣,政府若不增加地配合,未來私樓供應緊張,會賣的又會更豪宅feel 的納米樓出現。

留番彈藥在手,執平貨?

樓市真的會跌?   睇番樓價指數先,上年7月持續破頂CCL徘徊160點,到今年7月 CCL(中小型單位)是188.47點,40年樓齡賣樓都可以現場反價破頂賣出,現在10月樓價才稍稍回啲啲,10月5日 CCL(中小型單位)報186.31點,5周內才下跌1.52%。

短期來說,預期本港樓價將一啲啲一啲啲下調,較優質地區預計跌6-10%左右,因為有實力的 ” 優質父幹 ” 不會突然消失。  個別之前升幅較急的地區及物業樓價有機會down 超過10% ,有投資盲的地方有機機回20%。 但整體樓價暫不見會出現大幅急插的情況,未必返到2008年樓災咁。

政府施政報告提供公私營合作(Public Private Partnership)政策 (「土地共享先導計劃」),希望未來約4年住宅供應有9.8萬。這樣進行諮詢和作出規劃,改變土地用途。實際未睇到,但相信坊間會出現一堆 ” 活化宣傳 ” 。有好有壞的盤都會爆出來,同學記得做功課睇路。

文 :  Ann姐

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