今個星期【樓價走勢】: 新界西樓價爆升, 創12周新高




1️⃣ 今個星期最新樓價表現
CCL樓價指數上週開始升 本週延續升勢; 5月23日最新報177.54
( 什麼是CCL? 👉想知按一下 )
今周升幅顯著,樓市「五不窮、六不絕」? 齊創27周最大,樓市新一輪升浪有上升的力量, 請看本文最尾總結。
個別屋苑天水圍嘉湖山莊、美孚新邨、沙田第一城以及太古城,升幅達3至5%。

2️⃣ 連續三個星期樓價指數方面
上星期升🙂0.91% (
 上星期係 : 175.54) (上上星期係175.00)

四區走勢方面 : 多區齊齊發力, 港島按月升0.99%,九龍區按月跌0.27%, 新界東按月升0.62%, 新界西按月升0.37
eg. 元朗好順意大廈雅裝2房,實用266呎,兩房間隔,附有雅致裝修,上月開價420萬 + 無樓睇,業主企硬零議價,新近獲買家不議價承接,折合實用呎價15789元。

是次(2020年5月22日)公佈的指數,根據2020年5月11日至5月17預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。
一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。

 3⃣ 屯門祥益指數方面
最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得528.45點,對比上期下跌2.02%,仍於上升通道中鞏固。由於發展商加快推售區內新盤,凍結市場上的部份購買力,指數成份屋苑的成交量有所減少,但罕有出現三房或以上的成交佔整體近半。事實上,三房或以上單位的平均實用呎價為10672元,較兩房或以下的便宜達11%,同時反映換樓板塊的購買力在「施政報告」放寬按揭後而釋放。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得493.5點,對比上期下跌5.42%。(Source : 祥益指數) – 截至05月20日

 

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Ann姐總結樓價方向 : 
樓形成升勢小浪型, 現在國安法消息一出,樓市去向尚待觀察。「港版國安法」涵蓋的內容包括分裂國家、顛覆國家政權、恐怖組織和外國勢力等四個範疇,其中是針對外國勢力一項是市民留意

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 Keep Happy心情不要被打倒(這刻還是要堅持) . by Ann姐
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