單身及準新人買樓上車的策略 | Ann姐 | 香港樓市2019




有報告指出過去10年內推算有至少36萬港人「落錯車」,即在出售物業後沒有再次置業。現在屯門、元朗都要400萬起跳,令不少人想有小小安樂蝸的單身或準夫妻十分無奈。 筆者身邊有不少適齡網友及朋友會同筆者大吐苦水。

朋友想趁樓價悶局時買樓作自住或將來樓換樓之用,筆者推薦了好幾個劈價較多的地區,朋友都不太喜歡。究竟買樓投資應該怎樣做呢?🤓🤓🤓

跌市買平嘢要點做?

個個都話…我想趁跌市買平嘢!

現實係…有幾多人真係做得到?

首先,當然是要知道邊度跌得勁…

睇新聞都知,大屋苑多、二手供應量多的地區,明顯跌幅比較勁。

朋友所講的幾個地區,例如屯門、元朗、天水圍、東涌、將軍澳、九龍東、荃灣等,都是經常見報,劈價新聞一浪接一浪的地區。

既然想趁跌市買平嘢,就應該要多留意這些地區啊。

要接受到跨區挑戰

其次,要有心理準備,跨區挑戰…

如果你本住在這些地區,當然不會抗拒。

然而很多住在市區的人,例如一些住在港島的前輩,對這些相對比較偏遠的地區,都不能太接受。

然後就埋怨:「唉~~港島區啲樓好似冇乜點跌!」

既然冇乜點跌,點解唔去其他地區睇吓呢?

有心理準備會升升跌跌

又有朋友說,這些地區的抗跌力低啊!

這當然啦!

試想想,甚麼是抗跌力呢?

抗跌力強的意思是,當大市下跌的時候,這些地區跌幅較細,甚至不跌。

如果是這樣,又何來有平嘢俾你執呢?

想在跌市撈平貨,當然揀抗跌力比較弱的地區,要做好心理準備,將來面對升升跌跌都比較勁。

Ann姐 :  煥然懿居超過超過 10,000份申請表,8成的申請者屬於「8090後」,屬於這個年齡層的家庭申請,「首置」對單身以至已經成家立室的年輕家庭,有一定吸引力。事實上,市場上願意大劈價的筍盤不多,即使1%向隅客回流私樓市場,便有2,000多人,也足以掃光筍盤。 

***  蘋果日報 : 追蹤全港31個鐵路盤,其中11個屋苑包括沙田第一城、嘉湖山莊、西灣河鯉景灣、馬鞍山新港城、YOHO town、沙田中心、荃灣綠楊新邨、東涌東堤灣畔、九龍灣德福花園、青衣盈翠半島及荃灣萬景峯,踏入豬年後估值隨即反彈。其中YOHO town及嘉湖山莊估值按月升幅逾半成,跑贏大市

雖然有11個屋苑估值反彈,但仍有多達18個屋苑估值出現下跌。當中長沙灣昇悅居跌幅6%最大,其次是粉嶺中心及鰂魚涌康怡花園,跌幅分別是4%及3%  ***

 

分清想自住定投資

投資,不是談戀愛,目標要是賺錢…

正如朋友所講:「我唔鍾意呢幾個區!」

你現在買樓的目的是做甚麼呢?是自住嗎?

如果自己住的話,還可以加多一點要求,揀自己鍾意的物業,如果只是投資,計好數就可以了,談甚麼「鍾意」、「唔鍾意」呢?

筆者試過無數次,連租約買入單位,住客住到唔願走,由我收鎖匙、收樓。

到幾年後,我賣出去,賺了錢,分分鐘未曾入過屋,「鍾意」、「唔鍾意」又有何意義呢?

 

做足功課 準備資金

調整好心態之後,就要開始做好準備,然後出擊!

重新認識一個地區當然不容易,要花點時間實地考察,最好當然有熟悉該地區的朋友引路。

然後就是裝備好自己,做足功課,準備好資金,計好自己的還款能力,定好自己的出入市目標,然後果斷出擊。

市況變化很快,如果不能果斷,就會一次又一次錯過機會!

至於要如何操作,往後的講座、活動再跟大家分享!

文 : Ann姐

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Anthony Sir  :  投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。 2009 年首創協助,超過3000個年青人成功上車財務自由。同時為商業電台「星火燎原」地產環節嘉賓主持,曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」、晴報、明報、星島、iMoney等專訪

Ann姐 :  多年分享驗樓及樓宇按揭資訊,是《經濟一週》專欄作者及 電台客席財經主持。FB粉絲多達10萬人。

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