【Ann姐 第5話影片】首置和非首置上車計法




首次置業人士想上車巳出新形勢,可享高達九成按揭優惠及繳付較低的從價印花稅。政府放寬按揭保險成數,1000萬樓可以借8成,800萬樓可以借9成,為了幫首置人士容易上車。但何謂首置?如果非首置又能不能享受新措施? 首置和非首置三大重點分別同各位講吓。by Ann姐 ( 買樓上車防中伏作者 ) (文 : 2019年12月) ❤ 閱後喜歡我的分享,希望你按 “share” 鼓勵一下,多謝你。

1 -首置定義及按揭計法

政府對於「首置」的定義,【簡單講】不是指第一次買樓(但有些國家或地方係)。香港定義是只要你係香港人沒有住宅物業在身便成。即是說,就算曾經有樓,只要賣出,都當是首置。首置的定義,也不存在所謂「冷河期」。所以先賣後買的換樓人士,只需賣樓完成交易,便馬上可以買樓,並以首置的身份享受新按揭成數,最高可借9成按揭。如果只是簽了臨約賣樓,交易未完成,新按揭成數下就是另一計法,請多注意呢點。

例子 :
新措施 800萬元樓可借9成按揭

按揭成數上限 :  OLD 60% —>  NOW 90%
首期 :  OLD 320萬 —-> NOW  80萬
每月供款 :  OLD $9,279 —> $28,919
最低入息要求 : OLD $38,558 —-> NOW 57,838

首置朋友注意批按揭要求 : 9成按保的申請人需為首次置業人士、入息固定、每月供款佔入息比率不可超過45%,這較一般按揭用家更為嚴謹。

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【詳細講】目前首置分為or B 兩種買家,A是從未擁有過物業,首次買樓同埋物業是用作自住用途,稱為好pure「真首置」。B 類是曾經與其他人士共同擁有樓,最後用近親轉讓或其他方法甩咗個名,成功回復首置身分! 咁樣銀行會計B 視為首置人士,我自創佢叫實際是「另類爭取成功首置」,都係可以最高借9成。但有非首置合又點借按揭?,point 2繼續解釋拆解!

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