【Ann姐】長實低價奪地賺錢史 + 買樓轉勢3點 | 買樓上車防中伏

地政總署日前公布,啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤,由長實集團(01113)以逾87億元投得,較市場估值下限113.4億元低23%。每平方呎地價更創近8年半同區地價新低。

長江實業執行董事吳佳慶表示,對是次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。項目地理條件優越,位處宋皇臺港鐵站上蓋,日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站,預料落成後的中小型住宅單位將受歡迎,可望帶來非常理想的回報。

上述地皮折合每平方呎樓面地價6,138元,是繼會德豐地產於2014年5月,以每平方呎地價6,101元投得第1H區3號地皮(現為OASIS KAI TAK)後,近8年半同區地價新低。

要數啟德區上一幅批出的住宅地皮為跑道區第4E區2號,由長實於去年2月投以每呎15,861元投得,是次中標價跌逾61%。而由會德豐地產等於2019年5月以每呎19,636元投得的跑道區4C區2號地皮,為同區樓面呎價最高的一幅,是次長實中標價較其低約69%。