樓市飯局和戰友討論新界樓係未跑贏大市? 以元朗區朗屏8號為例,2房入門樓價現在是600幾萬區間游走,在市區的話就要大約900幾萬以上,這除了吸引區內人換樓,區外投資者亦樂意轉投至新界屋苑,例如元朗南,隨著近10年新盤入伙,例如原築、翹翠峰、溱柏及尚悅等,巳一步步形成小社區,最近還有新盤瑧頤準備推出。

為何提議元朗南呢?第一點是相對樓價較易上車,第二點睇返規劃署和土木工程拓展署公布的「元朗南建議發展大綱圖」,當局將面積大約224公頃的元朗南發展區,劃分低中高密度住宅區,再建設有田園地帶及就業帶。預計住宅單位提供約28,500個及萬多個就業機會。

我估經過當局數年的開拓,大概2025年後元朗南會有好大生活及經濟變化。想又住又賺,做下功課參考一下地區發展「基本面」,絶對有助揾到潛力升值區。

瑧頤現場示範單位所見 :

– 瑧頤今次建築都幾特別有心思,整個會所均以四合院特色為主軸設計概念。例如分層的升降機大堂以瓷磚所建的牆身及人手編織的中式門屏等,真心係有格調,唔係一般樓盤設計。

– 現場示位是兩房為18樓B1,實用面積430呎。單位設計方正,是實用格局,擺放家具算幾方便。

– 大門用三合一智能門鎖ArtisLock,戶主可以利用門匙、指紋掃瞄及專屬Artisanal Living Mobile App控制大門開關。 同埋近大門位置有鞋櫃及連身鏡,啲細位都有顧及到。

– 開放式廚房用料採用大品牌,包括Siemens嵌入式FlexInduction電磁爐、嵌入式微波焗爐、拉趟式抽油煙機、嵌入式雙門雪櫃及Gorenje嵌入式洗衣乾衣機等。

– 單位內的浴室備有專利認證的多用途鏡櫃、USB槽,用家只要將電話置於具擴音功能的層架,就能一邊梳洗,一邊聽歌。

過往我去元朗睇樓傾向去大馬路一帶市中心(舊式單幢樓多)。今次探索元朗南例如馬田路、十八鄉路和公庵路等地方,佢地提供較多300呎以上「見洗及冇太大壓迫感」細單位及大會所,住環境和家人安居一流。

交通方面 :
– 屋苑樓下有巴士站出中環及銅鑼灣市區。
– 駕車人士大約20-30分鐘內到九龍及港島市中心。
– 如果想向大灣區發展,15-20分鐘就可以到達深圳灣口岸。

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