1) 長實(1113)油塘新盤親海駅II剛公布首批132伙，係油塘區2015年以來最平新盤。
2) 親海駅項目在4年前由長實將東源街5號及8號兩幅工業地，補咗地價22億把「工轉住」發展，每呎樓面地價5000幾蚊，連同建築及其他成本，大約cost1.2萬。今次發展商以近成本價賣樓。
3) 親海駅首批單位價定價 –> 353.6萬至1,375.7萬，實呎價介乎16,394至20,008元
4) 開放式至2房最高折扣率18%、3房最高折扣率19%，在折實之後，折實價約290萬至1114.3萬，折實呎價13443至16407元!
5) 最平單位為2A座1樓K室，實積210呎，屬開放式戶型。長實執行董事趙國雄形容，親海駅首批屬「平爆價」，今次真係沒有賺盡?
親海駅所在的東源街地皮，合共佔地約8.4萬平方呎，由原本工業用途轉補地價成為住宅用途，地積比率約5倍，總樓面面積約41.8萬平方呎，以補地價金額22億元計算，即每平方呎樓面補地價約5,283元，較同區宏安（01222）曦臺在2017年補地價時，每平方呎樓面補地價3,615元，高出46%，創出區內工業轉住宅補地價新高。
按目前補地價金額，每呎約5,000元建築及利息成本，計及「發水」10%因素，即每呎投資成本近1萬元，若果以8成實用率計算，每呎「成本價」約1.2萬元。
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