10萬業主「落錯車」? 香港有幾人巳經供完層樓 | 買樓上車 | 財務自由




統計處中期人口統計簡要結果,資料包括港人的住屋情況。期望負責土地房屋政策的官員,能夠認真看待統計資料,對症下藥。

唔想成世人只為層樓 就要盡快買多幾層樓

朋友: 「我唔想成世人,就係為咗層樓!」
筆者: 「啱!成世人為層樓,人生就冇意義!」
朋友: 「有咩辦法?供樓唔使咁辛苦?」
筆者: 「盡快買多幾層樓!」
朋友: 「痴線!玩咩?」
筆者: 「真架!因為當你得一層樓,層樓要嚟住,係你養佢!」
朋友: 「咁買多幾層呢?」
筆者: 「好明顯你已經識得用磚頭賺錢,就係樓養你!」
朋友: 「又好似係喎…」
筆者: 「都係我哋投親身經歷…」

以上是資料來自統計相處 !

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一層自住樓,好過冇!好過租!

年紀大喎!自己諗吓啦!相反供樓不是跟通脹,是跟利息的,只要利息唔加得多,供樓就唔會供多好多,而且總有一天會供完,老了…還可以做逆按揭,著數好多。不過又唔係叫你即刻飛身撲入去!

講真而家樓價真係幾貴,業主、發展商個個都開天價,要多花時間去發掘有潛力的地區、筍盤,將來才能賺錢、換樓、再賺錢…很重要!

如果暫時能力未許可,首期未夠,入息未夠過壓力測試,先評估一下短期內能不做到,如果未得,可以考慮先做其他投資壯大資本,例如先北上買樓走一轉,賺了再回歸!

如果已經上車…是時候要想想如何轉車了,否則只會原地踏步!

如果你只有一層自住樓,好過冇!好過租!

以上是資料來自統計相處 : 過去十年,自置居所的家庭住戶比率,竟然由52.8%下跌至48.5%,10萬業主「落錯車」。

收入追不上樓價、租金,居住條件愈來愈差!

朋友在港島上班,孩子也在港島上學,原本住港島是很方便的,誰知愈搬愈遠,正如朋友說:「點估到啲樓價、租金升得咁快?真係自己攞嚟衰!以前十幾分鐘就可以返到公司、返到學校,宜家就要大半個鐘,將來搬咗去大西北,可能仲要成個鐘,一來一回冇咗兩個鐘,好在個仔已經升中,唔需要咩名校網報學校,如果唔係仲頭痛。」

 

朋友的故事,其實很普遍,落錯車也好,等跌冇買樓也好,近年見不少朋友愈搬愈遠,又有些朋友不肯搬得遠,就愈搬愈細,兩房搬一房,甚至住劏房,大有人在。

 

朋友搬到大西北,也不是壞事,至少上番車,將來也有機會跑贏。

 

賺差價比賺現金流更為重要

所以,要有新的思維,賺差價比賺現金流更為重要。

以上述的市區樓為例,當時約300萬元,現在接近500萬元,賣出之後連同幾年供款本金大約有200萬元,傳統做法,一間可以拆兩間了。

當然現在有15% 辣稅,又有壓力測試,要再多買幾間住宅不易,賺到的錢可以買其他資產,例如買多間海外樓、大陸樓,又例如好似筆者,投資非住宅,例如工廈等。政府定了很多政策,就是不讓人多買住宅收租,要突圍就要想辦法了。

條條大路通羅馬,最重要的是,新一年,做好轉車的計劃!

記住,得一層樓,就係你養層樓!有幾層樓,就係樓養你!

記住,得一層樓,只有花錢,直至供完!有幾層樓,就是賺錢!

很多人認為,樓是住的,不是賺錢的!各有睇法,筆者不反對,但對於筆者來說,很難聽,不過是事實,樓是用來賺錢的。

唔想成世為層樓,就要買多幾層樓,讓層樓為你打工!

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Anthony Sir  :  投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。 2009 年首創協助,超過3000個年青人成功上車財務自由。同時為商業電台「星火燎原」地產環節嘉賓主持,曾接受TVB「新聞透視」、「財經透視」、晴報、明報、星島、iMoney等專訪

Ann姐 :  多年分享驗樓及樓宇按揭資訊,是《經濟一週》專欄作者及 電台客席財經主持。FB粉絲多達10萬人。

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