恆基地產0012的潛在價值

全年業績:
集團截至二零一九年十二月三十一日止年度之股東應佔盈利為港幣六千二百萬元，較去年度之港幣九千七百萬元，減少港幣三千五百萬元或36%。

於二零一九年十二月三十一日，股東應佔資產淨值為港幣十二億八千八百萬元或每股港幣0.42元(二零一八年：港幣十四億零一百萬元或每股港幣0.46元)。

業務回顧
(一)千色 Citistore
現時於香港營運之六間名為「千色 Citistore」百貨公司，其中五間位於新界(即荃灣、元朗、馬鞍山、屯門及將軍澳)，餘下一間位於九龍大角咀。

「千色 Citistore」於本年度推出以下多項新猷以提升其競爭優勢：
– 「千色 Citistore」於二零一九年四月在尖沙咀 Mira Place，開設為期近一個月之期間限定店，專門銷售寵物用品以及推出寵物飾物工作坊。該店並且聯同動物福利機構舉辦狗隻領養活動，以鼓勵市民領養被遺棄動物。整項活動深受愛護寵物人士歡迎，並吸引傳媒廣泛報導，令「千色 Citistore」 知名度有所提升。

– 「千色 Citistore」與供應商加強合作，取得多個備受歡迎之產品(如「大口仔」卡通人物系列之床上用品)於其店內作獨家發售。而為進一步增加貨品種類，並開拓更廣闊之顧客層面，「千色Citistore」於荃灣店引入全新之「Sth.」自家品牌時裝概念店。「Sth.」搜羅各地潮流服飾精品，並限量發售，完全切合時下都市年輕人注重獨特個人風格之要求。

-「Citi-Fun」積分獎賞計劃自二零一七年推出以來，備受顧客歡迎，截至二零一九年十二月底之會員人數已超逾三十萬八千名。會員現時無論在網上或親身到「千色 Citistore」消費，均能賺取積分以換取多項獎賞或專享禮遇。此外，「千色 Citistore」亦經常舉辦推廣活動，透過額外積分獎賞以鼓勵會員增加消費。

受前述不利市況所影響，「千色 Citistore」於截至二零一九年十二月三十一日止年度，自營貨品連同特許及寄售專櫃之總銷售款額較去年減少8%。

(二)UNY 香港
集團於二零一八年五月三十一日完成收購「UNY 香港」。當中錄得虧損，位於德福廣場之PIAGO門店已按照收購時所計劃及其後之整合評估，於二零一九年三月底結業。「UNY 香港」現時於以下人口稠密之住宅社區，經營兩間附設有超級市場之百貨公司。

「UNY香港」致力創新求變，提升各門店之購物環境以吸引顧客。就以位於樂富廣場之UNY為例，為期四個月之分階段翻新工程已於二零一九年十一月完成，為顧客帶來耳目一新且舒適之購物體驗。此外，該公司正籌備於二零二零年年中，於元朗開設一間全新之日式超市，為顧客提供日本新鮮農產品及食品，以及日常生活所需。

受前述不利市況所影響，加上德福廣場之門店結業，以及樂富廣場之門店進行翻新，「UNY 香港」於截至二零一九年十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售專櫃之總銷售款額較去年全年減少18%。

扣減經營開支後，「UNY 香港」於本年度錄得稅後虧損港幣二千二百萬元，此乃主要由於 PIAGO 於二零一九年三月三十一日結業後，所支付之店舖租金達港幣二千二百萬元所致。

於截至二零一九年十二月三十一日止年度，來自「千色 Citistore」及「UNY 香港」之綜合稅後盈利貢獻合共為港幣五千四百萬元。計及利息收入，股息收入以及總部之日常開支後，集團於本年度之股東應佔盈利為港幣六千二百萬元，較去年度之港幣九千七百萬元，減少港幣三千五百萬元或36%。

業務展望:
由於香港近月爆發新型冠狀病毒疫情，市民消費意欲預期將持續疲弱。集團將密切注視事態發展，評估風險並適時推出應變措施。

集團將繼續整合「千色 Citistore」及「UNY 香港」之業務，令運作上取得協同效應，加強成本效益。連同繼續推出多項別具創意之推廣活動，以及優化貨品組合，加上將於元朗新增一間日式超市，均有助減輕疫情可能對集團業務之負面影響，令集團整體表現可望得以提升。