日出康城拆主力牆 , 港鐵巳聯絡業主,還原工程要幾錢?

將軍澳日出康城發生主力牆疑遭拆除風波,測量師學會前會長何鉅業指出,拆牆容易補牆難,主力牆一旦在未經批准的情況下拆除,還原工程要經專業人員檢查、臨時加固工程及屋宇署審批和驗收,隨時花費數十萬;如牽涉其他維修工程,所需金額甚至會過百萬。

「還原好複雜,不是封返石屎就可以。」何鉅業稱,由於主力牆涉及樓宇安全問題,還原的程序和步驟亦較為複雜。首先,業主需要委聘專業人士到單位評估樓宇主力牆情況,並檢查對樓宇的影響。完成檢測後,業主需先進行加固工程,令現有構件停止弱化,同時需按評估結果,制定還原方案,提交屋宇署審批。

在屋宇署完成審批,業主便可以進行還原工程,完成後再由屋宇署進行驗收。何鉅業又指,雖然維修成本要視工程模而定,但由於涉及大量人手和程序,相信最終造價或逾十萬;如因主力牆損壞,而導致需進行其他維修工程,開支或以百萬計。

他提醒業主,在改動屋宇結構時必需格外小心,「就算不是主力牆,有時業主為打造開放式廚房拆牆,亦有可能誤拆防火牆。」他再次提醒業主,在進行任何結構改動前,務必細閱並審視樓宇的建築及結構設計,「即使換隻窗,都會涉及小型工程,裝修事宜馬虎不得。」