今年喪炒車位屋苑金獅花園,一個L4雙號車位剛以85萬元沽出,同層一車位今年7月曾以152萬元成交,五個月大跌44%。用目前市值每月租金2200元計,85萬車位,租金年回報是3.1厘,而152萬元的車位,租金回報率是1.7厘。

其他熱炒屋苑車位如富豪花園、豪景花園及麗城花園,最新成交價較今年新高價,分別跌了45%、35%及34%。跌得急,一切都是計錯數的問題。昔日車位回報,最低亦有4厘,最新銀髮債券保證回報有3厘,所有資產投資回報低於3厘,風險高過回報已不可取,更何況是2厘甚至更低的回報都買,與倒錢落海沒有分別。當然,有人會話可以年年大幅加租,令租金回報提高。但事實是否如此美好,近月的樓價調整,已經潑下一盤冷水。

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