買樓上車前準備: 3招提防假業主(大圍名城例子)




大家好, 我是Ann姐。 今天和大家分享一些新手買樓上車防中伏要點。買樓新手究竟買樓支付訂金時要注意些什麼, 以防中伏呢?

有位學員睇中了一個單位, 想付訂金時不知道訂金應該怎麼處理。查詢是否可以支付現金, 還是要以支票形式寫給方業主。

其實如果當大家買賣物業需支付訂金時, 記緊要以支票形式支付並且將支票抬頭是寫對方律師樓的。為什麼要這樣做呢? 因為此舉是將訂金支付予對方的律師樓暫托, 以防對方是假業主。

以下是本文章影片版
買樓上車前準備: 3招提防假業主🙂

** 以上條片啲聲音係差差地,下次錄會有改善! 見諒 by Ann姐

 

因為坊間都曾經發生過假業主的樓宇買賣騙案, 以下跟大家回顧一下2016年大圍名城一宗假業主騙訂金事件:

在2016年, 有一名聲稱是業主, 利用假身份證在著名物業代理放售大圍名城一個3房單位。並聲稱單位是連租約放售, 不方便到單位睇樓, 因此以市價低一成約900多萬放盤。

有一位準賣家覺得價錢適合, 於是便決定購入並簽署了臨時買賣合約。假業主委託了中環一間律師樓去處理買賣程序, 並要求以”外賣”形式處理。

什麼是律師樓的”外賣”形式呢?
其實一般情況下, 我們簽署樓宇買賣文件也會到律師樓簽署。而”外賣”形式就是在律師樓以外的地方(例如餐廳)辦理手續。

講回假業主事件, 當時在餐廳上假業主聲稱沒有帶身份證, 但剛巧在智能手機上有身份證副本可供 律師樓職員參閱。職員不虞有詐, 核對了手機上身份證副本便繼續辦理文件。
其後到律師樓簽約並取得買家二百多萬的訂金。其實律師樓一般情況下也很少接受以”外賣”形式簽署樓宇買賣文件, 這次情況實在少見。

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各位準備買樓的朋友可以如何提防假業主呢?

以下和大家分享三招, 雖然不是絕對可以防到, 但最少可以把一把關。

1) 訂金要以支票形式寫律師樓名, 而不是直接支付予業主。此方法是讓律師驗證核實, 之後才由律師支付訂金給業主;
2) 要求業主提供按揭供款單。若連租約單位放售而無法睇樓, 如果物業仍承做按揭中, 真正的業主一定有銀行供款單以的;
3) 若業主並不在香港是委託別人放售, 在此情況下, 業主會有授權證明書, 準買家需要放售人提供有關資料, 及提供水費電費單, 管理費單以作核實身份。

其實一單物業買賣牽涉價錢十分高, 動砸數百萬有時過千萬, 大家再處理物業買賣時一定要小心處理。即使樓價急升, 各位準買家趕心急著入市, 文件亦需要做足楚妥當。

希望以上分享可以幫大家提防中伏❤️

祝大家安安心心買樓, 快快樂樂安居🏠

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