買樓上車前準備,新樓建期VS新樓即供




Ann姐你好, 我叫Danny
最近日有個新盤出, 我也有入票。
我想請問“即供”及“建期”哪一個選擇較好?

答:
Danny你好, 課堂上曾經提過一些買新樓要注意的事項。 這次藉著你的查詢, 簡單和大家介紹一下“即供”及“建期”的分別。

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先說“即供”的優勢:

[折扣率較高]
即供的優勢是在於有較高的樓價折扣;
而建期的折扣率相對會較即供少, 有時可能有達8%的差額。

因為即供可令發展商較早收到錢, 所以如果買家選擇即供, 發展商也會樂於給予較高的折扣優惠。
有一點會有更高優惠的, 就是買家是經銀行做按揭, 而非由發展商(或發展商轉介的公司)做一二按, 折扣通常會更加高。
所以各位如果計得掂數, 而銀行又肯借, 選“即供”再由銀行做按揭是最最優惠的。

以下是本文章影片版
【Ann姐 第7話】買樓甩名財技 + 新樓即供好定建期好?

[物業估價較安全]
另外, 因為即供買家需要於3個月內(180日)上會, 如果樓市穩定情況下, 銀行估價通常在3個月內不會有太大變化。

但若選擇建期, 兩年後的市況變化相對較大。 若兩年後樓價下跌, 買家便會受估價調低的影響。

例如買的時候是700萬, 兩年後整樓價下跌, 銀行可能下調該物業的估價到600萬, 就會產生“估價不足”的情況。
在這情況下, 買家便需要自行支付當中的100萬差額, 即坊間說“抬錢上會”的情況。

因此, 如果財務上許可, 計得掂數, 而又不想冒估價不足的風險, 便可考慮選擇“即供”。

綜合以上, 如果即供和建期時間相近, 例如樓宇會於半年內起好, 而發展商仍然會為即供提供較高的折扣, “即供”會是一個不錯的選擇。

當然, “建期”亦會有好處和壞處, 我們將來在另一集再討論。

順帶一提, 香港買樓花情況普遍。 即買家購入時樓宇並未起好。但即使未起好, 亦建議各位有意購入的人士到附近視察一下附近環境。尤其是買物業來自住的, 可以在返工時段在實地看看附近交通情況, 了解多一些物業的四周狀況。

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