買東環的啓示 : 溢價高




好多投資者會問,究竟溢價同時間值有啲乜嘢分別,簡單咁講,溢價就係你持有物業到期的持有成本,至於時間值就係每日嘅時間損耗。東環鬆綁貨減價8% , 2房戶僅賣660萬。

美聯物業方吉和表示 : 東涌東環錄得2018年10月首宗成交,為2B座中層3室,實用面積479呎,2房間隔,剛剛過了3年SSD辣稅期限,業主9月以710萬元放盤,多次減價後以660萬元成交,呎價13,779元,減價約8%。

同類2房成交要追溯至8月中,當時5A座中層6室,實用面積483方呎,以708萬元成交,呎價14,658元,即是次平約6%。

資料顯示 :  原業主於2015年9月以593萬元一手購入,3年間轉手帳面獲利只有67萬。

3年賺67萬,未計賣樓的各方面雜費! Oh no!

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