元朗區睇樓指標有 Grand Yoho,最近租507呎中層大約1.7-1.8萬。細啲400幾呎冇乜盤放出來。 4月23日成交咗一個42樓都要賣888萬。 咁……… 行遠少少睇下二線地段有乜選擇。
新世界發展營業及市務總監黃浩賢指,今次新盤同集團一向的推盤計劃一樣,獲批預售即展開推售。黃浩賢: 首批價單價錢貼近市價,並略高於同區新盤2至7%,主要原因由於品牌及項目質素,以及位置較佳。對於近日市場上的新盤,他指,由於區份及主要客群不同,故此未必會有直接競爭。
瑧頤預計關鍵日期為2021年3月31日。
瑧頤同日上載首批110伙價單,佔單位總數35.1%,價單定價由474.6萬至1161.1萬,扣除最高16%折扣優惠後,折實平均呎價16,266。
最平單位是2樓A5室,實用面積231平方呎,定價474.6萬,用盡16%折扣,折實398.6萬。
元朗劏房盤直逼五球
樓價升勢凌厲,劏房盤受投資者及用家追捧,屢現破頂成交。其中,元朗劏房盤溱柏一伙272方呎的開放式單位直逼五球,原業主反價22萬元後,獲上車客以480萬元承接,呎價近1.8萬元,成為屋苑新高,成交價更緊貼天水圍指標屋苑嘉湖山莊的兩房戶,現時嘉湖入場費約500萬元。
瑧頤
新世界旗下位於元朗十八鄉路新盤定名瑧頤,集團營業及市務部總監黃浩賢表示,項目售樓書正在審批中,預計需時約兩周,期望該盤最快本月可推售。定價方面,發展商以『收藏價』來形容項目定價,基於市場剛需,集團對市場有信心,料外圍波動亦不會影響銷情。銷售伙數未定,或有機會全數推出。
黃又表示,集團今年1月至今暫售620伙,套現約65億元,去年7月1日至今暫售717伙,約售91億元,今年未有銷售壓力。瑧頤全數提供313個單位,單位屬開放式至三房間隔和天台戶,當中46%%屬一房間隔,實用約230至577方呎。預計關鍵日期為2021年3月底。
瑧頤會所內
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上車客568萬購原築2房 4年賺2球
2018年新春過後,購買力重臨樓市,中原地產徐家倫表示,元朗原築5座中層A室,實用面積480方呎,兩房間隔,以568萬元沽出,實用呎價11,833元。買家是上車客,見樓價上升勢頭不變,恐遲買更貴,遂加速入市。原業主於2014年4月以361萬元買入單位,持貨近4年,現易手帳面獲利207萬元,單位升值57%。
原築(英文:La Grove)是新鴻基地產發展的低密度私人屋苑,位於香港新界元朗十八鄉路83號,共設4座物業,提供542個住宅單位及161個車位,項目在2008年11月21日獲批核同意書/公契,同月以預售樓花形式首次開售,曾經於元朗 新元朗中心設有示範單位,於2009年9月末入伙。屋苑由新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理。
元朗南發展大綱敲定 建2.85萬個單位容納8.8萬人 2027年可遷入
規劃署和土木工程拓展署昨(8日)公布「元朗南建議發展大綱圖」,計劃在元朗南提供28,500個單位,較去年初的草圖增加800個,預計可容納88,000人,並創造約10,500個就業機會,預計首批居民可在2027年搬入。
政府指,項目會有效利用約100公頃棕地的發展潛力,把元朗南發展為元朗新市鎮的擴展部,並應付本港中長期房屋需求。
61%單位劃為公營房屋
當局將面積約224公頃的元朗南發展區,劃分為5個規劃區,包括低、中、高密度住宅區,另有田園地帶及就業帶。其中,近元朗新市鎮附近的發展密度最高,唐人新村一帶則以低密度發展。約224公頃的發展區面積中,約185公頃為發展用地。住宅及混合用途用地雖比去年草圖減少5公頃,但住宅單位增加800個至28,500個,其中61%為公屋,39%為私人房屋。
與去年初的草圖相比,政府亦計劃增加6.5公頃的公共設施用地,至85公頃。但則略為減少預留予貯物及工場的土地,比去年初建議少1.5公頃。政府計劃透過多層樓宇等方式,整合部分受影響的棕地作業,並會參考洪水橋新發展區的先導模式。
政府指,經過3輪公眾諮詢,在制訂「建議發展大綱圖」時已充分考慮公眾的意見,亦已進行不同的技術評估,以確保計劃在技術上的可行性。發展區預計在2021/22年開始動工,分階段完工,預計首批居民可在2027年搬入,計劃預計在2038年完成。
圖為元朗明渠活化後的模擬景色圖。(規劃署和土木工程拓展署圖片)
政府昨同時公佈發展區的環境影響評估報告,指共有697個具潛在土地污染的地點,其中超過90%為露天貯存場、貨櫃場及倉庫用地。但政府指由於潛在污染地點位於私人地段,所以現階段未能進行實地勘測,而場址經營者亦不允許到場勘察。
有關白沙村鷺鳥林的保育問題,報告指近白沙村的鷺鳥林,與擬建的土地平整工程或建造工程,相距超過120米,對該鷺鳥林造成的間接影響只屬低等。但為避免影響鷺鳥主要飛行路線,大綱圖已設有地區休憩用地 、鄰舍休憩用地以及非建築區域,而這些地帶內的建築物最多只可樓高3層。