柏傲莊The Pavilia Farm (Ann姐睇樓記) 大圍站上蓋項目

柏傲莊(The Pavilia Farm) 大圍站上蓋住宅項目終於開盤! 我帶著好奇及少少期待，因為大圍一帶已經多年沒有大型屋苑推出市場。這個項目單位總數約3,090伙，共分為3期發展。項目第1期涉及2座住宅大樓，提供783伙，單位間隔由1房至4房戶。

文章 : Ann姐睇樓記【柏傲莊The Pavilia Farm】
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記得三年前我暫住大圍金獅花園數月(因為住開屋企大裝修)，出入都經見這個地盤，從「八爪魚行人天橋」望落去，施工規模真係幾大型，目測如果由頭行到尾要超過五分鐘。後來睇資料顯示，項目住宅下面有一個 65 萬呎大型鐵路上蓋商場，幾大? 比青衣城更大(58萬平方呎) , 應該會成為新界區另一聚腳點。

發展商 : 新世界發展
街道名稱及門牌號數 (臨時) : 車公廟路 18 號
區域 : 沙田 (大圍隸屬沙田區)
所屬小學校網及中學校區 : 小學：88 中學：沙田區

預計關鍵日期 : 2022 年 9 月 30 日

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▼柏傲莊樓下有大型交通網▼

【大圍微歷史】
大圍始發展的新市鎮是80年代初, 當中發展公屋有新翠邨、美林邨、新田圍邨、隆亨邨等，居屋則有美城苑、嘉田苑、美松苑等。較近大圍站勁近有富嘉花園(私人機構參建居屋屋苑, 落成年份1989年, 三十幾樓齡)。

私樓方面, 有金獅花園 (Ann姐睇樓組5月匯報: 睇樓客比較三四月節節上升，「上車盤」金獅花園叫價約$450萬以上, 樓齡約三十幾)，大型屋苑則有名城及溱岸8號等。

▼大圍站附近「八爪魚行人天橋」▼

【附近交通及連接】
這個項目大圍站上蓋的商場加咗三個「小天橋」連接位 :
(A) 名城直駁入商場
✦名城四千幾伙，帶動人流入商場

(B) 「八爪魚行人天橋」內加開一個位直駁入商場
✦八爪魚天橋貫穿多個屋苑及大圍站行人

(C) 商場「小天橋」直達翠田街
✦方便新翠邨、愉景花園、金獅花園一期居民及新田村一帶的居民

▼ 商場加了小天橋連接名城 ▼

▼名城直駁入商場 (名城四千幾伙即是萬幾人，帶動人流入商場)▼

▼ 商場「小天橋」直達翠田街 ▼

柏傲莊 The Pavilia Farm (三千幾伙)住客出入三邉也會方便咗，同時商場也能貫入多個屋苑人流。至於交通方面，「柏傲莊」樓下是大圍站，連上港鐵屯馬綫和東鐵綫，往東西幾邉都快。我住過或工作過火炭、粉嶺、鑽石山、和九龍灣及紅磡好多地方。。

等我講真實感受，以前我由粉嶺出發去礸石山，要在九龍塘站落電梯再行一大段路先到去轉觀塘線(九龍塘站–>樂富–>黃大仙–>鑽石山)，大約48分鐘!

現在屯馬線開通，經大圍過只需約36分鐘。如果是大圍站經屯馬線唔駛經九龍塘直去鑽石山，更加超方便。如果住呢個盤，去紅磡3 站，去九龍行屯馬, 未來仲有沙田至中環綫(紅磡至金鐘段)將東鐵綫延伸至金鐘站。「四隧一路」真係通晒，大圍站根本係一超級大站。

【主要道路】
(粗略作交通聲音參考)大圍區內主要道路為來往深水埗的大埔道、連接車公廟至尖山隧道的車公廟路、來往荔枝角的尖山隧道、來往獅子山隧道的紅梅谷路與及連接紅梅谷路至沙田巿中心的美田路，而大圍道則是一條貫穿大圍巿中心的道路。你可嘗試現場感受，但筆者不認為非常大問題。

【柏傲莊大廈設計】
「柏傲莊」採用玻璃幕牆設計，有7 座共 3,090 伙住宅單位，其中第一期「柏傲莊 I」設 2 座住宅大樓，共提供 783 伙。部份望開揚獅子山、針山山景或城門河景。樓書顯示單位內有配置國際名牌廚房設備，品牌包括 Miele、Siemens 或 Gorenje4等。其中細緻位位於浴室洗臉盤櫃的 RETRACTABLE STEP(有收納功用) 輕一按自動打開，如果有小朋友就可以安全站立的小平台洗面刷牙。我去驗新樓好少見這貼心做法。

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【開賣】
先是 Tower 2 及 Tower 3，分3期發展。
第二座分為 (Tower 2A 及 2B)：7/F – 52/F (40 層*)
第三座分為 (Tower 3A 及 3B)：7/F – 51/F (39 層*)
A 同 B 可以在後樓梯互通 , 但電梯是分開

【戶型比例】
一房(實呎 278-358) ……. 234間 ➤ 30%
兩房(實呎 393-550) ……. 235間 ➤ 30%
三房 (實呎 625-835) ……. 309間 ➤ 39%
四房 (實呎 1,229-1,383) ………..5間 ➤ 1%

賣方保留權利更改發展項目或期數之圖則，期數的單位戶型及實用面積以政府有關部門最後批准的圖則為準，實用面積是按《一手住宅物業銷售條例》第 8 條計算得出，以平方呎列出的實用面積由平方米的面積以 1 平方米 =10.764 平方呎換算，並四捨五入至整數。詳情請參閱售樓說明書。

【會所超 Crazy🤩🥳🥳】
睇樓書(設於 5 樓及 6 樓) , 會所面積：59,723 平方呎。綠化地方相當大，有園林 225,638 平方呎。會所設施分為四部分包括Well House, Farm House, Sky House, Landscape。Well House 有室外及室內泳室，室外有約 50 米(標準池是50米，好多新式會所有設計但未必有咁大) 。其他設施包括有多功能室外球場、室外網球場、天幕羽毛球場、兒嬉水池、桑拿室、蒸氣室、瑜伽觀景台、田園農圃、階梯田園。

【總結】
柏傲莊這個大圍站上蓋住宅項目是沙田區大圍最後一塊咁大又直情係港鐵上蓋的高質素地皮。倒數附近有咁大面積又真方便又食玩買方便巳是新城市廣場，果時巳經是90年代。另外，佢起樓建築設計不是一字排開，注重採光度又能夠做到有鮮風流各處都係我欣賞地方。我從事驗樓多年，現在著名大發展商樓盤的交樓標準巳逐漸提高，新世界發展商這幾年樓盤包括旺⻆ SKYPARK、荃灣柏傲灣、屯門THE PARKVILLE 等質素都有幾好評價，我估今次應該也是水準之作，期待。

網上更多資料 : www.thepaviliafarm.com.hk

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