月入22,000想買樓,如何縮短上車時間? 置業入門 | 香港樓市2018下荀 – Ann姐 x Anthony Sir




樓價高位企穩,7月荃灣麗城花園共錄得10宗成交,包括屋苑728呎誕下首宗千萬樓王成交。新居屋又掀熱潮,長沙灣居屋物業市場亦受帶動,房協出售的喜韻成交,市場錄459呎二手733萬元交(呎價$15,969) 持貨逾3年,現沽貨賬面獲利195萬(升值36%) 。這是否代表樓價會繼續爆升?是否代表業主話晒事無價講?是否代表年青人就沒有機會買樓上車? 不要輕易放棄! 朋友說:「嘩!離晒譜!公屋賣到每平方呎18,000元!」 筆者即時反應是:「即是百幾呎嘅納米公屋呀?」

如何縮短上車時間? – 置業入門 

朋友即時一呆:「睇睇先,係喎!你點知呢?」 公屋只是傳媒吸睛的技巧而已,其實問題的重點不在公屋,而是lump sum。 私樓市場根本沒有300萬元的住宅!如果想買樓住,又沒有錢,又或者想買樓投資,但沒有錢,私樓買不起,又不懂得買啱海外樓或內地樓,惟有買二手公屋,最少自己熟悉。

月入$22,000人士上車個案

買10元一個杯麵吃

又再想想你決定由今天開始,飯盒也不吃,到超市買10元一個的杯麵吃,又可以慳多少呢?慳50元×20天=1,000元而已。

又再想想今天你決定杯麵也不吃,一於去練仙,吃空氣算,又可以慳多少?慳60元 X 20天 = 1,200元而已。

對於幾十萬元首期來說,每個月儲多1,200元,又有大幫助呢?想儲夠首期上車,最重要還是想辦法增加收入。

如果你今天工資22,000元,基本生活消費是17,000元,每月可以儲到5,000元。如果之後收入提升至30,000元,生活支出輕微提高至18,000元計算,每個月就可以儲12,000元,每年就可以儲14.4萬元,三年多就可以達標。除儲首期加快,最重要的還是當將來申請按揭的時候,可以更容易過關。

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按揭入門補充 :
政府常呼籲買家「降低按揭成數,可以減低風險!」

借9成按揭,即是欠銀行360萬,自費首期40萬。如果樓價跌2成(跌至320萬),即使有甚麼冬瓜豆腐要賣樓,你仍只是欠銀行40萬罷了。另一方面,由於你只用了40萬做首期,戶口還有160萬,萬一將來失業都無有怕!因為你月供最多只是1.4萬,粗略計算戶口的錢仍可供117個月,即是大約9.8年!到時甚麼經濟最壞周期都早過去,難道你仍找不到工作嗎?期間你還可以一直有樓住,將來樓價回升,還可以反敗為勝呢!

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那麼如何提升收入呢?

找一份自己有興趣的工作,盡情投入,投入才會做得好,做得好才有機會晉升,有機會繼續發展,如果工作唔開心,賺多多都補唔番。

同時這份工作,最好有部分收入,是與工作表現掛鈎,很多朋友很在乎工資多少,加薪多少,然而細心想想,加薪加得幾多?

例如你現在有22,000元,即使加薪5%,亦只不過是1100元而已,即使加薪10%,亦只不過是2,200元而已,作用又有多大?

如果爭取佣金、花紅,那就不同,每個月隨時可以多賺幾萬元,這些花紅不要亂花,都儲起來,首期任務就可以加速幾倍完成。
還有一招必殺技,就是運用下班後的時間。

 

賺取多一份額外收入

除正職的收入,亦可以運用工作以外的時間,發揮自己所長,賺取多一份額外收入。今時今日經營環境困難,很多公司、機構都會簡架構,將部分工作外判,或者聘請兼職,賺錢的機會很多。

如果純粹是一份工作,為賺取多一點收入,可以視之為兼職。如果這份工作可以繼續發展,可以視之為在職創業,將來有機會甚至可以闖一番天下。看看自己有甚麼能力,有甚麼人脈,好好發揮。

根據經驗,加速器啟動之後,一兩年就可以達標。

by Ann姐 x Anthony Sir

 

買錯樓比買貴樓更危險! by Ann姐

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買樓最大的伏是不能有系統地以理性掌握「資產」與「物業」的創富關係。(不能怪人)白白從自己手裡溜走真正的財富機會。這當然與踏入財務自由無緣。
這套思維方法並不難學, 我們十年兵團戰績,只需花3小時學習,助你打開財富之門!
—  Anthony Sir x Ann姐 主理!! —

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