樓市自從2018年8月開始受多項負面因素夾擊，如政府推出新房策、中、港股市持續起伏不定、貿易戰持續發酵等，導致二手市場欠缺方向，成交量亦相繼下挫。

總結2018年全年，十大屋苑共錄得2,088宗成交，較2017年減少11%，而二手成交量更是近十年新低。

三大重災區15,000伙應市

供應重心區域仍然是新界，重災區為屯門、大埔及將軍澳，合共可提供近15,000伙。

屯門區多達七個新盤可以於2019年推售，共提供逾5,000伙；當中香港小輪（00050）屯門掃管笏項目，提供約1,800伙；同區中國恒大（03333）的項目兩期更共涉及近2,000伙。

至於大埔區2019年料有五個樓盤可推，共提供逾5,000伙，最大規模為中國海外發展（00688）荔枝山項目「天鑽」，提供1,620伙，近期已開始軟銷。

值得一提的是，該項目曾遭環保團體入稟申請臨時禁制令禁止批出標書，備受官司困擾，結果於2016年由中海外以21.3億元成功「執平貨」，樓面呎價僅1,848元，大幅低於當時市場估值42%。