樓市自從2018年8月開始受多項負面因素夾擊,如政府推出新房策、中、港股市持續起伏不定、貿易戰持續發酵等,導致二手市場欠缺方向,成交量亦相繼下挫。

總結2018年全年,十大屋苑共錄得2,088宗成交,較2017年減少11%,而二手成交量更是近十年新低。

三大重災區15,000伙應市

供應重心區域仍然是新界,重災區為屯門、大埔及將軍澳,合共可提供近15,000伙。

屯門區多達七個新盤可以於2019年推售,共提供逾5,000伙;當中香港小輪(00050)屯門掃管笏項目,提供約1,800伙;同區中國恒大(03333)的項目兩期更共涉及近2,000伙。

至於大埔區2019年料有五個樓盤可推,共提供逾5,000伙,最大規模為中國海外發展(00688)荔枝山項目「天鑽」,提供1,620伙,近期已開始軟銷。

值得一提的是,該項目曾遭環保團體入稟申請臨時禁制令禁止批出標書,備受官司困擾,結果於2016年由中海外以21.3億元成功「執平貨」,樓面呎價僅1,848元,大幅低於當時市場估值42%。

 

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