【新居屋價單 + 分析】錦暉苑最平7.8萬首期! 冠德苑樓王529萬




2019年新居屋何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。,一共推出4871個單位。早在價單公布前,坊間一直預料何文田冠德苑會成為樓王,原因在於其座落於名校校網,又位於何文田半山之上,估計高層單位可遠眺維港景色。

馬鞍山錦暉苑最平 僅156萬

今期最平單位於馬鞍山錦暉苑1樓4室,售價約156萬,實用面積為276呎,平均每呎售HK$5,634。以綠表只要繳付約7.8萬即可上車。錦暉苑步行往恆安站只需約3分鐘,在今期居屋中最接近港鐵站。景觀方面,除了何文田冠德苑的何文田山頂遠維港景及將軍澳雍明苑的水道景外,錦暉苑向西單位亦可享吐露港海景,以海景深度與濶度計均屬上上之選。

錦暉苑無房單位

錦暉苑無房單位共有210個,分別為70個無減音窗無房(3及4室)及140個有減音窗無房(7至10室),實用面積介乎275至294平方呎之間。

無減音窗的3及4室與有減音窗的7至10室,間格的主要分別是客廳長度,無減音窗的單位內籠比有減音窗的短200毫米,其他空間大致相同。而設有窗戶的牆身厚度,無減音窗的是150毫米,而有減音窗的是220毫米,後者計算出來的實用面積會大少許。

何文田冠德苑

冠德苑位於何文田常樂街,即現時的冠熹苑旁。屋苑提供288個兩房及315個三房單位,總共603個單位。單位面積介乎445平方呎至568平方呎,售價在3,245,100元與5,289,900元之間(實用呎價約7300元至9300元)。何文田冠德苑是樓王因為根據房委會價單資料,居屋樓王為冠德苑A座26層6室,售價約529萬,實用面積563呎,呎價HK$9,375。依照售樓書資料推斷,該單位向南,有機會為海景單位。

冠德苑屋苑景觀

冠德苑位處何文田山頂,以樓宇地面高度計,絕對稱得上是站於九龍中部之巔。面向屋苑外的單位,無論向北、向東或向南的中高層單位都可享全無遮擋的無敵景觀,北望獅子山、東望啟德、南望維港。只是,屋苑東北方的何文田上食水配水庫山坡(山頂高度估計約等於冠德苑13樓左右),將遮檔了低層景觀。由於冠德苑只有26至27層高,屋苑向西單位對正40層高的冠熹苑及差不多高的何文田(南)邨適文樓,便全無景觀可言了。以下是Google map 的立體街景圖,讀者可用作預視將來單位景觀。

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