【匯璽3期抵唔抵】Ann姐睇樓記




社會運動和外圍經濟轉向的影響底下,一手市場都略見疲弱,而部份一手屋苑更未能於一天內清貨,可見市場氣氛審慎。作為地產商大哥的新鴻基眼見如此情況,仍勇於推出南昌站上蓋項目"匯璽3期”。而價錢方面更是如官方所說 – 回到2017年的時光倒流價。(更多 Ann姐睇樓記可按 http://bit.ly/2kFOsXg 😎 )

對於當年不能入手的買家黎講,飛雲好似來了。那麼,匯璽仍抵唔抵買嗎?

匯璽3

樓盤位置:長沙灣深旺道28號
發展商:新鴻基及港鐵
物業座數:3 座: 第6 , 7, 8座
物業樓層:45 層(第6座): 41層(第7, 8座)
單位總數:1172伙
單位間隔:開放式至4房
實用面積:267’ – 2171’

小學校網:40校網
中學校網:深水埗區
預計落成日期:2020年7月10日

(5★為滿分)

位置: 4.5

匯璽3期係新鴻基同港鐵發展的項目,項目座落於長沙灣深旺道28號,是次推出的3期共分為三座,整個屋苑共有1172伙,交通來講,主力肯定是西

鐵和東涌線。乘客只需要7分鐘左右便到九龍站坐高鐵返大陸,而去IFC都係只需要大約10分鐘。我們在匯璽商場 V Walk等睇樓時,更見場外有中港直通巴士,因此對來往中港兩地工作的住戶的確是相當不錯。如果要出去旺角或深水埗,便可在富昌邨撘坐九巴701或702便可到達 ,可見匯璽附近的交通十分便利。

 

戶型:4.5

發展商推出第1,2張的價單,均為第7,8座,兩座共有411伙單位,第7座有3部升降機,每層有11個單位;而第8座則有3部升降機,每層有8個單位。從建築圖上望,明顯地見到發展商主力推售的都是一房和開放式單位。

(註:如欲買望樓境的單位作出住用途的買家,請注意單位下方有商場食肆排氣喉。)

社區評價:3.75

匯璽本身有一個新 V Walk大型商場,入面更有嘉禾戲院,生活配套上完完全全自成一角,至於旁邊同時有天橋連接富昌邨之領展商場。除此之外,整體區內的小店稍為欠奉。而網上都有人曾經講過,因為旁邊是公屋,主觀上或會感覺社區住戶質素較參差。


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日日夜夜都充斥着破頂、貴樓價新聞,睇到人麻木,難得出現減價新聞!再配合貿易戰、股市下跌、X幣下跌、加息等等因素,市場氣氛終於逆轉。不過,散戶時時刻刻期望出現「跌市」,但真正跌的時候又唔敢買。專業投資者不望「跌市」,有「減價」、「低水」就會考慮。究竟跌市、調整、減價、低水如何分?


間隔:

5★ (是次第8座A – 4房單位):雖然單位座向西南,但除了主人房向西南外,細房,大房,廚房分別望向南北兩邊,境觀十分開揚。儘管會望到西區海底隧道高速公路,但能夠得到永久海境,又可在大節日中睇到維港煙花,真的

冇得彈吧!

 

4.5★ (第7座C, B, F, G, H, J, K, 同第8座 B, F, G的所有1房單位):以上一房單位的廁所均面向房間。不過,房間是以趟門設計,而廁所與房之間則以一個入室櫃分隔,所以,如果住戶要請朋友聚會,住戶只需關閉房間的趟門,便可以保持房間的私隱度。按筆者睇咁多個樓花一房單位的感覺來講,今次完完全全睇得出發展商對呢一房單位設計的心思,實在值得一讚。剩低的0.5分,其中一半只係筆者太貪心,希望樓底可以再高一點,至於另外一半,筆者就決定比買家從睇返單位坐向同景觀去決定,如果夾到就完美無瑕了。

 

4.5★ (是次第8座E, D – 開放房單位) :275呎左右的開放式單位,可以見到用家能夠用盡空間,除左放張龍床外,仲可以放到書枱同梳化開放式的單位廁所鏡櫃用透明玻璃,增加左屋內的空間感。整體上感覺似一個標準酒店房。

4★ (是次第7座D, E – 2房單位):三個字 – 廳夠大,呢點十分重要,因為2房住戶通常係家庭客,會較一房或開放式單位多機會請客,便可容納多一啲朋友。至於細房空間都十分充足,充足夠放書枱加衣櫃。當然如此設計,大房的空間難免便要細一點了。另外請注意,7座E室用明廁,廁所旁有一個工作平台,至於7座L室就有2個暗廁。

4★ (是次第8座C – 2房單位):客廳間隔上同前2間2房比冇咁四四方方,細房同一房一樣用內趟門設計。

3.5★ (是次第8座H – 1房單位):注意入屋後左手邊係廁所,開放廚面前有一大坐雲石枱。

******* 偷位用盡喎!  *********

今次我地能夠再一次睇現樓,可以親眼見到新鴻基的交樓質素同誠意,例如企缸留左約兩吋深度,好讓住戶淋浴時水能夠有足夠時間被排出,水同時唔會容易濺出企缸以外。另外廁留左唔少空間比住客放浴室用品,可見發展商對住客生活習慣了解得十分週詳。

設施:4

由於是次睇現樓,三期的會所未起好哂,所以我們無法親眼望該會所的設施。根據Agent介紹,屋苑內有以下設施:

  • 50米室外泳池、25米兒童泳池、按摩池、桑拿室、蒸氣室、健身室(內有接近60部健身設備)、拳擊擂台、瑜伽天地、包括空中瑜伽設施、3D電影院、卡啦OK、麻雀房、兒童閱讀室、籃球場、

價錢:4 (以第1,2份價單計)

今次第1,2批單位定價,如果以發展商提供的折扣20%計,是次單位的折實價由約615萬至4,243萬元,呎價由22,199至28,040元。


Ann姐睇樓記 匯璽3期總結:

要實實在在的說,兩年前的匯璽1期的賣樓時, A組(即大手買家)一口氣清哂所有單位。當中,更有位地產代理曾經在討論版中大吐苦水,說自己就算排在A組中抽到第36籤,仍未能幫客戶入手,辛苦一整天卻慘食白果。時至今日,賣樓氣氛的確係同2年前是有點分別,但大家當然又唔可以忘記

當年香港政府還未針對一約多伙的買家抽額外15%的印花稅,大手買家當年可以以同一印花稅率購入單位,同現在又不同吧!

另外,從 Agent口中得知,整個屋苑做左一千單租務成交,今個月又做左百五張,理由係好多專業人仕或i-banker都租左呢度,租客質素明顯地較高。其中,有一啲租客本身係由中上環舊樓搬過黎呢邊住,筆者估計,有可能係因為租客覺得,佢地可以同一價錢就可以租到更大,設施更齊全的屋苑,仲好過住舊樓。當然係唔係值得買黎買新樓放租,我地日後係其他地方再講。

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